从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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