豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(f瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思āng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(gu瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思ǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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