豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)900g是几斤 900g是多少毫升丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那900g是几斤 900g是多少毫升么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700900g是几斤 900g是多少毫升元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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