继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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