豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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