刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01凝神静气的意思，凝神静气的意思解释>全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统凝神静气的意思，凝神静气的意思解释全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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