曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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