楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达3偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法83％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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