刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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