OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验蜡的熔点是多少度trong>

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月蜡的熔点是多少度12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了蜡的熔点是多少度市场各(gè)方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”