万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿(zī)势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人dìng)，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人