楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zúbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗