林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定(dìng)，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法批准，不得(dé)擅自将林地(dì)改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经营者可以在(zài)承包的(de)林(lín)地内修建必要的直接为林(lín)业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设(shè)之(zhī)前，也要(yào)经(jīng)过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须(xū)要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的流(liú)转，并(bìng)不(bù)需(xū)要办理过(guò)户(hù)，林(lín)地的所(suǒ)有权归村集(jí)体(tǐ)，个人所享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承包(bāo)经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地(dì)流(liú)转，包(bāo)括(kuò)林地承(chéng)包经(jīng)营权人的林(lín)地(dì)承包经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和集(jí)体(tǐ)经济组织的林(lín)地(dì)经营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是(shì)以森(sēn)林资(zī)源所有权为(wèi)基础，以(yǐ)对(duì)特定(dìng)的森(sēn)林(lín)资源的使用、收益为目(mù)的的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承包(bāo)林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)给我(wǒ)存转让(ràng)合同但没过户登记有(yǒu)效(xiào)吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完(wán)全取得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合(hé)同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方(fāng)签订转让协议的，起诉(sù)前(qián)或(huò)者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全取得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给(gěi)转让方核(hé)发(fā)了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点zhuī)认，因此，此时(shí)合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一(yī)方可以要求交付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变(biàn)更手续的(de)，先行(xíng)合法占有投资(zī)开发的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未登记(jì)又(yòu)未合(hé)法占有(yǒu)开发(fā)的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方(fāng)有权要(yào)求交付(fù)土地，办(bàn)理变更，合(hé)同均未(wèi)履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方(fāng)，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可(kě)以(yǐ)请(qǐng)求解(jiě)除(chú)合同，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营制度，依(yī)法(fǎ)保障农(nóng)村土地(dì)承包关(guān)系的长期稳定，保护(hù)农民对承包(bāo)土(tǔ)地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承(chéng)包方(fāng)的权利义务、土地承包经营(yíng)权的保护和流转等(děng)，适用(yòng)《中(zhōng)华人民(mín)共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农(nóng)村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在(zài)家庭承包经营的(de)基础上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开发(fā)、利用集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大(dà)经(jīng)济实力。

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