经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(<56是什么意思 56是什么尺码span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>56是什么意思 56是什么尺码yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷56是什么意思 56是什么尺码又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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