一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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