经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热湖南电大几本，湖南长沙电大是几本点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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