一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zh在职教育是什么意思，补充在职是什么意思ēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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