曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(邵阳学院是几本大学yì)港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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