刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门(mé乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字n)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国(g乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字uó)真正(zhèng)建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全(quán)面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)后(hò乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字u)，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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