一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。100块钱值多少美元，100美元是几百元钱>

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政100块钱值多少美元，100美元是几百元钱策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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