饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长(zhǎn在沙特打工一年挣在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗多少钱，到沙特打工工资高吗g)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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