过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn绿豆汤的热量是多少大卡)模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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