饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗g>中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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