过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的(de)问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思到(dào)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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