大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fān空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗g)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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