从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qiá吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗n)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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