怎(zěn)样(yàng)查公积(jī)金能贷多少(shǎo)钱买房？公积金借款能贷(dài)多少，各地方(fāng)针纷(fēn)歧，且不同巨大(dà)，但首要(yào)取决于公积金(jīn)账户余(yú)额、缴存(cún)年限(xiàn)、月缴公积金额(é)度、借款人年纪的(de)。关于怎样(yàng)查(chá)公积金(jīn)能贷多少钱买(mǎi)房(fáng)以及怎样查公积(jī)金能贷多少钱买(mǎi)房，怎样查公积金能贷多少钱啊，怎样查公(gōng)积金能够贷多少(shǎo)钱(qián)，公积金怎(zěn)样查能贷多少钱，怎样查(chá)用公积金能贷多少钱(qián)等(děng)问题，农商(shāng)网将为你收拾以(yǐ)下的日子(zi)常(cháng)识：

公积金是单位和个人各一半(bàn)吗(ma)

　　是的(de)，公积金是(shì)单(dān)位和个(gè)人各一半的。

　　一般(bān)情况下，个人和(hé)单位的住宅公(gōng)积金(jīn)交纳(nà)份额各(gè)为百分(fēn)之五十，也就是说员工和(hé)单位各自承(chéng)当住宅公积金(jīn)的一(yī)半，

　　详细交(jiāo)纳金额则依据员(yuán)工全年薪酬进行核算，但单位交(jiāo)纳的住宅公积金(jīn)份额不得低于员工(gōng)薪酬(chóu)的百分之十。

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　　1、公积金借(jiè)款(kuǎn)能贷(dài)多少(shǎo)，各地(dì)方针纷歧，且(qiě)不同巨(jù)大(dà)，但首要取决于公积金账户余额、缴存年限(xiàn)、月(yuè)缴(jiǎo)公积(jī)金额度(dù)、借款人年纪。

　　2、以个人住宅公积金账户余(yú)额(é)来核算。

　　限价产品住宅或(huò)经济适(shì)用住(zhù)宅、首(shǒu)套(tào)自(zì)有住宅(zhái)（账户余额缺乏2万元的按2万元(yuán)核算）的(de)借款额(é)度(dù)不(bù)高(gāo)于公(gōng)积金账户余额的(de)20倍。

　　借(jiè)款购买第二(èr)套(tào)住宅的；购买(mǎi)公有现住宅的；在乡村(cūn)集体(tǐ)土地上制作、翻建、大修自有住宅的，则(zé)借款额度不高于(yú)公积金账户余额的10倍。

　　以房子(zi)本身的价格来核算，一(yī)般需求(qiú)依照房子价(jià)格乘借款成数的公式核算(suàn)。

　　产(chǎn)品住宅、限价产品住宅、定向(xiàng)安顿(dùn)经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅(zhái)的借款额度(dù)不超(chāo)越房(fáng)子价格的80％。

　　3、第二套及其(qí)他契(qì)合购(gòu)房条件的自有住(zhù)宅、公有(yǒu)现(xiàn)住(zhù)宅、乡村(cūn)集(jí)体土地上(shàng)制(zhì)作、翻(fān)建、大修自有住宅则不能超(chāo)越70％；一起(qǐ)，定(dìng)向安(ān)顿(dùn)经济适用住宅，应不高于所购住(zhù)宅(zhái)悉数价款与房(fáng)子(zi)补(bǔ)偿金的差价。

　　4、借(jiè)款请求人自己借款，则详细核算公(gōng)式：借款人月薪(xīn)酬总额(é)＋借款人(rén)所在单(dān)位(wèi)住宅公积金月(yuè)缴存额）×40％－借款人现有借款月应还款总额×借(jiè)款(kuǎn)期限（月）。

　　5、夫妻两边一(yī)起借(jiè)款的(de)话，详细核算公式(shì)：（夫妻两边月薪酬总额＋夫(fū)妻两边所在单位住宅公积金(jīn)月(yuè)缴存(cún)额(é)）×40％－夫妻两边(biān)现有借款月应还款总额×借款(kuǎn)期(qī)限（月），而月薪酬(chóu)总额＝公积金月缴额÷（单位缴(jiǎo)存(cún)份额＋个人缴(jiǎo)存(cún)份(fèn)额）。

　　6、依照借(jiè)款(kuǎn)高限额核(hé)算的借款(kuǎn)额度。

　　运用自(zì)己住宅公积金请(qǐng)求住宅公积金借款的(de)，关(guān)于借款高(gāo)限额(é)各地都有(yǒu)相关规(guī)定，可(kě)查(chá)询各地住宅公积金(jīn)官网。

怎样查自己公积金能借款(kuǎn)多(duō)少(shǎo)

　　公(gōng)积金(jīn)借款(kuǎn)能贷多少，各(gè)地方针纷歧，且不同(tóng)巨(jù)大，但首要取决于公积金账(zhàng)户余额(é)、缴存年限、月缴公积金(jīn)额度、借(jiè)款(kuǎn)人年纪。

　　查询自己公积金能够借款的额度首(shǒu)要有(yǒu)四种办法：

　　1、以个人(rén)住宅公积金账户余额来核算。

　　限价产品(pǐn)住(zhù)宅或经济适用住宅、首套自有住(zhù)宅（账户余额(é)缺(quē)乏2万元的按2万元核算）的借款(kuǎn)额(é)度不高于公积(jī)金(jīn)账(zhàng)户余(yú)额(é)的20倍。

　　借(jiè)款(kuǎn)购买第二(èr)套住宅的；购(gòu)买公有现住宅的；在乡村集体土(tǔ)地上制(zhì)作、翻建、大(dà)修自有住宅的，则借(jiè)款额度(dù)不高于公积金账(zhàng)户余额的10倍(bèi)。

　　2、以(yǐ)房子(zi)本身的价格来核算，一(yī)般需求依照房子价格(gé)乘借款成数的公(gōng)式核算。

　　产品(pǐn)住宅、限(xiàn)价产(chǎn)品住(zhù)宅、定(dìng)向安顿经(jīng)济适用住宅、定向出售经济适用(yòng)房或私产住宅的(de)借款额(é)度(dù)不(bù)超越房子价格的80％。

　　第二套(tào)及其他契(qì)合购房(fáng)条件的自有住宅、公有现住宅(zhái)、乡(xiāng)村集体土(tǔ)地上制作(zuò)、翻建、大修自有住宅则不能(néng)超越(yuè)70％；一起，定向安顿经济适用住(zhù)宅(zhái)，应不高(gāo)于(yú)所购住宅悉(xī)数价(jià)款与房(fáng)子(zi)补(bǔ)偿(cháng)金(jīn)的差价。

　　夫(fū)妻两(liǎng)边(biān)一起借款的话，详细核算公式：（夫妻两边(biān)月薪酬(chóu)总额＋夫妻(qī)两(liǎng)边所在单位(wèi)住宅公积金(jīn)月缴存额）×40％－夫妻两边(biān)现有借款(kuǎn)月应还款总额］×借款期限（月(yuè)），而月薪酬总额＝公积(jī)金月缴额(é)÷（单位缴(jiǎo)存份(fèn)额＋个人缴(jiǎo)存份(fèn)额(é)）。

　　4、依(yī)照(zhào)借款高限额核算(suàn)的借(jiè)款额(é)度。

　　运用自己(jǐ)住宅(zhái)公积金请求住宅公积金借款的，关(guān)于借款(kuǎn)高限额各地都有相关规定，可查询(xún)各地住宅公积(jī)金官(guān)网。

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　　借款利率

　　利率(lǜ)

　　公(gōng)积金借款(kuǎn)利(lì)率由(yóu)中国人民银行调(diào)整后发布。

　　自2015年8月26日起，中国(guó)人民银行下调(diào)了(le)金融机构人(rén)民币(bì)存借款基准利率。

　　个(gè)人住宅(zhái)公积金存款和借款(kuǎn)利率相应调整。

　　个人住宅公积金借(jiè)款调整(zhěng)后的年利率为，5年（含5年）以下为2．75％，5年以上为3．25％。

　　与商(shāng)业借款比较

　　相同的借款金(jīn)额和还款年限，公积金借款与商业借款比(bǐ)较能够(gòu)节约数万元(yuán)的利息。

　　假(jiǎ)定一栋40万(wàn)美元的房子(zi)，一(yī)笔28万美元(yuán)的借款。

　　假如商业(yè)借款(kuǎn)期限为25年，均匀每(měi)月还款(kuǎn)1721元，25年(nián)以(yǐ)上的还款总额为(wèi)516，300元，利息付出(chū)总额为236，300元。

　　和(hé)相同的固定(dìng)数量(liàng)的年的(de)公积金借款，月均匀还款(kuǎn)1548元(yuán)，25年的总还(hái)款464400元，付出利息(xī)184400元(yuán)，与商业借款比较(jiào)，能够付出(chū)每月(yuè)173元少了25年，一(yī)共节约利息支出近51900元。

　　相同(tóng)的(de)借款金(jīn)额，相(xiāng)同的还(hái)款金额，公积金借(jiè)款与商业借(jiè)款(kuǎn)比较，不只还(hái)款时间短，还款(kuǎn)利息也(yě)少(shǎo)许多。

　　相(xiāng)同(tóng)，假如28万元借(jiè)款也按(àn)每月1721元归还，商业借款的(de)还款期为300个月(yuè)，继(jì)续(xù)25年，总还款量为(wèi)516，300元，利息(xī)为236，300元(yuán)。

　　而公积金借款是在第251个月归(guī)还(hái)的，即在第21年，一切的本金和利息都现已还清，共付(fù)出430715元，只付出利息150715元，节(jié)约利息支出比商业借款85585元(yuán)。

　　参考(kǎo)材料：百度百科(kē)-公积(jī)金借款额度

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