杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案关(guān)于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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