刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

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　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中(zhōng)国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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