从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(z公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗hǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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