经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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