一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。<妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确/strong>

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...