导(dǎo)读(dú)

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地产步入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去二(èr)十(shí)年(nián)是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品住(zhù)宅销售面积(jī)超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住(zhù)。恰逢(féng)近年地产持续低景气(qì)，有关中国(guó)地(dì)产是(shì)否过剩的讨论日益热(15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗rè)烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图(tú)厘清中国(guó)城(chéng)镇存量(liàng)住宅真实情况，据此判断中国(guó)未来(lái)地(dì)产(chǎn)趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极度过剩，事实是(shì)否如此？

　　住(zhù)建部披(pī)露全国(guó)有近6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑，第七次人口普(pǔ)查调查数据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市(shì)场陷入(rù)怀疑，中(zhōng)国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露(lù)的近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不(bù)到一成，其中还(hái)包括大(dà)量城镇非住宅建筑，如商(shāng)业(yè)办公楼(lóu)、学校等，因(yīn)此6亿栋房(fáng)屋中城镇住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显示(shì)中国城镇居民人均住宅(zhái)间(jiān)数为1.06间，但(dàn)居住(zhù)舒适(shì)不是人均一间房所能满足(zú)，它(tā)与(yǔ)房屋质(zhì)量、居住面(miàn)积、配套设施等因素密(mì)切(qiè)相关。中国的人均住宅间(jiān)数较发达国家还有(yǒu)很(hěn)大(dà)差距(jù)。人均住(zhù)宅间数(shù)大于(yú)1同样(yàng)不(bù)意味着(zhe)中国住宅市(shì)场已经饱和。

　　我(wǒ)们测(cè)算发(fā)现中国(guó)城镇居民户均(jūn)1套房，其中每户持有商品(pǐn)住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前(qián)并无直(zhí)接公布中国家庭(tíng)户均住(zhù)宅的数(shù)据(jù)，我们根据商品住宅套数(shù)、商品住(zhù)宅占比和城镇家(jiā)庭(tíng)户(hù)数，计算出城镇家庭住宅套户(hù)比。

　　测算结果(guǒ)显示，目前城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有(yǒu)0.86套房(fáng)，其中0.54套(tào)为(wèi)商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付，直至2024年(nián)，中国每户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住(zhù)宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎(hū)意味着(zhe)户(hù)户有房，然而(ér)事(shì)实上(shàng)中国住宅市场供需并不平(píng)衡。

　　国(guó)际数据显示，成熟房(fáng)地产市(shì)场的住宅套户比会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为(wèi)户(hù)均一套房无(wú)法满足流(liú)动人(rén)口的租赁和置业需求。全(quán)国(guó)总人(rén)口的近三成都是流动(dòng)人口(kǒu)，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租房挣钱，在老家买房，从而(ér)产(chǎn)生了(le)额(é)外(wài)的住(zhù)宅(zhái)需求。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来地产仍有四大新增需求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人户、两(liǎng)人(rén)户占(zhàn)比不断增加，导致家(jiā)庭户(hù)数增多(duō)。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第(dì)二，经济板块(kuài)的(de)分化日益明显，区域经济资源分(fēn)配的再(zài)集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入，人口净(jìng)迁入(rù)城市的新增住(zhù)宅需求有望(wàng)持续旺(wàng)盛(shèng)。

　　第三(sān)，30％左右的家庭住在2000年以前建成的(de)住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米(mǐ)的(de)住宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破小”住宅的(de)改造(zào)势在(zài)必行。

　　第四(sì)，中国(guó)的人均住宅间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积均较发达国家有着不小差距，“住上更大房子”的改(gǎi)善(shàn)性需求正在(zài)不(bù)断增加(jiā)。

　　黄金二十年(nián)之(zhī)后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代而(ér)非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说(shuō)过去二十年是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅(zhái)供给存(cún)在不足，这是过去二十年(nián)房价快速上涨(zhǎng)基石(shí)。那么当(dāng)下房地产大分化时代已至(zhì)，大分化时(shí)代下地产(chǎn)矛盾则更多体现(xiàn)在住宅质量供需冲突。

　　地产大分(fēn)化必(bì)将体现在不同能级城(chéng)市(shì)之间，不同(tóng)区(qū)域板块之间，不同品质住(zhù)宅之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前，官方披露(lù)全(quán)国已有近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，引发热议(yì)。从2月以来，各大城市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量突然激增，引(yǐn)发一阵(zhèn)二手房的(de)“抛售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中(zhōng)国的房子是否已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还是供(gōng)需(xū)平衡，或是仍然存在不足(zú)？可(kě)惜由于住宅存量数据并(bìng)未公布，我们无法直接知(zhī)晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国(guó)城镇家庭(tíng)户均拥有(yǒu)住(zhù)宅套数(shù)，回答当(dāng)前的房子是否真的(de)过剩了？据此判断未来房地(dì)产市场会(huì)如何发展。

　　一、如何(hé)有效观(guān)察(chá)中国(guó)户均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过(guò)剩的直观判断站不住脚(jiǎo)

　　今年(nián)2月，在以全国自然灾害综(zōng)合风险普(pǔ)查工(gōng)作情况(kuàng)为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发布会(huì)上，负责人对(duì)外披(pī)露：“住宅城(chéng)乡建(jiàn)设行业(yè)获取了(le)全国近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑(zhù)数据(jù)以及(jí)80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市(shì)场看似(shì)已经过剩(shèng)。

　　在(zài)这近6亿栋房屋建筑中(zhōng)，农村房屋占9成(chéng)以上，以栋数计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业(yè)楼、写字楼(lóu)、学校、医院等(děng)非住宅。总(zǒng)的(de)算下(xià)来，住(zhù)宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次(cì)人口普(pǔ)查数据公(gōng)布了(le)中国城镇家庭户人均住(zhù)宅间(jiān)数为(wèi)1.06间(jiān)，其中城市家庭户居(jū)民人均0.99间，乡镇(zhèn)家庭户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数大于(yú)1，看似(shì)意(yì)味着人人都有房间居住。

　　居住(zhù)水平不仅与房间数量有关，更与房屋质量、居(jū)住面积、配套设施等(děng)因素(sù)密切相关。单单(dān)从人均住(zhù)宅间数不能完全反(fǎn)映出城镇居民的居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以(yǐ)家庭为单(dān)位购买成套住宅，一套设施齐全的(de)住宅才(cái)是(shì)城镇居(jū)民宜(yí)居的(de)选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中国城(chéng)镇居民住(zhù)宅(zhái)主要分两大(dà)类(lèi)，一类是商品住宅，另(lìng)一类是保障房、原公有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅。

　　目前缺乏统计(jì)数(shù)据，并没有直接(jiē)公布(bù)城(chéng)镇住宅数量。居民住(zhù)宅相(xiāng)关数(shù)据(jù)有两处可以直接公布，一是(shì)每年商(shāng)品住宅销售套(tào)数（统(tǒng)计局）；二(èr)是(shì)居民(mín)住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户(hù)均住(zhù)宅数量，我们(men)主要用到(dào)上述两组数据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商品(pǐn)住宅数(shù)量极少，可忽略不计。估算城镇居(jū)民户均住宅套数分三步走：

　　第(dì)一步(bù)，将1999年以(yǐ)来(lái)每年商品住宅(zhái)销售套数相加，我们就能够得到(dào)当前商品住宅(zhái)总(zǒng)存(cún)量。

　　第(dì)二步，根(gēn)据城镇居民(mín)拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)比例，推算得(dé)到居民(mín)住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的商品(pǐn)住宅总数(shù)除以家庭户数，我们就能(néng)够得到(dào)城镇(zhèn)户均拥有的住(zhù)宅数(shù)量。

　　具体计算公式(shì)如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭(tíng)户数(shù)

　　=（商品住(zhù)宅(zhái)套(tào)数/家(jiā)庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底有多少，目前缺乏一(yī)个准(zhǔn)确(què)统计。我们利用既有统计数据，大(dà)致(zhì)测算得(dé)到中国存量房地产套(tào)数，并进(jìn)一步推算(suàn)中国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商品住(zhù)宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计(jì)算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累计(jì)销(xiāo)售1.97亿(yì)套(tào)。

　　（二(èr)）城镇家庭户均拥有(yǒu)0.64套(tào)商品(pǐn)住宅（包含(hán)现房(fáng)和期(qī)房）。

　　中国的(de)房(fáng)地产(chǎn)销售以期房为主，从2019年(nián)开始，新房(fáng)销(xiāo)售中期房占比近9成。本(běn)文(wén)去除(chú)商品住宅累计(jì)销(xiāo)售套数里的期房(fáng)销(xiāo)售(shòu)，得到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数(shù)计算(suàn)为(wèi)例：

　　2022年(nián)商品(pǐn)住宅(zhái)现(xiàn)房(fáng)套数=截止到(dào)2022年商品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的(de)期房(fáng)销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年(nián)，并考虑(lǜ)到交(jiāo)房后装修的时间(jiān)，取最(zuì)大(dà)值3年。

　　将商(shāng)品住(zhù)宅现房套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居(jū)民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需要(yào)进一步推算中国城(chéng)镇居民(mín)拥有的户均住宅套(tào)数。

　　首先(xiān)，七普数据显(xiǎn)示中国城镇居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅(zhái)。其中自建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)占比21％，购(gòu)买商(shāng)品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经(jīng)济适(shì)用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉租(zū)房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我们(men)假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买二(èr)手房都是商品住宅，因此将租赁其(qí)他住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二手(shǒu)房加总，得到商品(pǐn)住宅占居民所有(yǒu)住宅的比(bǐ)例(lì)为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)占(zhàn)比(bǐ)为59.2％，粗略(lüè)假(jiǎ)设(shè)2021年(nián)-2022年期间(jiān)商品住宅增幅(fú)为过(guò)去十年变化(huà)幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅(zhái)的实际变化比(bǐ)例(lì)，从而我(wǒ)们估算(suàn)出2022年商(shāng)品住宅所占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末(mò)，中国(guó)平(píng)均每户城镇家庭(tíng)拥(yōng)有0.86 套住宅。但考虑已购期房(fáng)，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如果(guǒ)交房顺利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年(nián)，中国平均每户城镇家庭都(dōu)会拥有(yǒu)一(yī)套住宅。

　　三、城镇户(hù)均一(yī)套房的三(sān)点含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到(dào)了户(hù)均一套房的程度(dù)，“户户有房(fáng)”是(shì)否意味着中国城镇化(huà)进展终结，甚至意味着中国地产存(cún)量(liàng)供(gōng)给绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着(zhe)住宅(zhái)市场(chǎng)供需平衡

　　需要有(yǒu)多余住宅来(lái)满足(zú)因(yīn)人口流(liú)动、居民换房等因素产生(shēng)的住宅需求。因此(cǐ)，成熟(shú)房(fáng)地(dì)产市场的住宅套(tào)户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经(jīng)验来(lái)看(kàn)，美国、英国和日本的(de)住宅套户比均高(gāo)于1.1，其中，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为(wèi)1.19，日本为1.16，美国(guó)为(wèi)1.11。德国和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均(jūn)刚好一套(tào)房，就(jiù)会造成人口(kǒu)净流入地的(de)住宅市场供不应(yīng)求，造成(chéng)房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中(zhōng)国(guó)的流(liú)动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内(nèi)流动人(rén)口(kǒu)和(hé)省际流动人口分15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人(rén)口会(huì)选择(zé)在(zài)大城市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家县(xiàn)城(chéng)买房。

　　暨(jì)南大学2017年(nián)的中国城乡人(rén)口流动调(diào)查数据显示，在上(shàng)海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工资吸引(yǐn)打(dǎ)工人(rén)，但高(gāo)房价迫使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会(huì)占据两套房，在高房价的(de)大(dà)城市租赁一套房，在房价较低的县城购买一套房。所以说户(hù)均一套房无法(fǎ)满足(zú)庞大流动人口(kǒu)的租赁与(yǔ)置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住(zhù)宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中(zhōng)依然有(yǒu)不少老(lǎo)旧小区(qū)。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万户(hù)城镇居民住宅是(shì)2000年(nián)以前(qián)建成，其中(zhōng)又(yòu)有(yǒu)11.6％住宅年龄至(zhì)少(shǎo)在33岁(suì)以上(shàng)。

　　这批存在着建筑结构(gòu)松散、设施陈旧(jiù)、安全(quán)隐患大等问题，如电线老化(huà)、管道(dào)等基础设施陈旧，给住户的生活带来了很大的不便(biàn)和安(ān)全隐(yǐn)患，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面积(jī)占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房。这(zhè)类上(shàng)世纪修(xiū)建的老旧小区很难满(mǎn)足现代生活(huó)需求，在未来大都会(huì)被(bèi)拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居室和二居室，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比(bǐ)为(wèi)33％。对(duì)比(bǐ)镇，城市家(jiā)庭住(zhù)宅户型更小，当然这与城市土地(dì)资(zī)源紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均(jūn)住(zhù)宅面积扩(kuò)张是未来地产的需求(qiú)驱动(dòng)力

　　根据七普数(shù)据测算，2020年(nián)城镇(zhèn)家(jiā)庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带(dài)房(fáng)进城和老旧(jiù)小区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出2022年住宅存(cún)量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积小于均值(zhí)，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面积不足19平方米，不及(jí)全国(guó)人(rén)均水平的一半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的(de)住宅面积(jī)仅为15.2平(píng)方米。上海市将(jiāng)人均住宅(zhái)建筑面积低于15平方(fāng)米的家庭界定(dìng)为(wèi)住(zhù)宅存在(zài)困难，若按(àn)这(zhè)个标准算的话，中(zhōng)国有11.3％的家庭存在住宅困难问(wèn)题。

　　若(ruò)人均可(kě)使用住宅面积为40平，即人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人数，需要住宅总量约(yuē)390.6亿平，较目前至(zhì)少新增(zēng)82亿(yì)平。

　　对比(bǐ)发(fā)达国家(jiā)人(rén)均住宅面积，美(měi)国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国(guó)都(dōu)高于40㎡，中国的(de)人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变得明(míng)显。

　　若考(kǎo)虑约1.4亿(yì)的集(jí)体户人口，所需要(yào)的(de)住宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得到(dào)中国城镇家庭户均(jūn)1套(tào)房，看似已(yǐ)经户(hù)户(hù)有房。即便如此，中国人(rén)口静态(tài)结构和动(dòng)态趋势演绎，决定了中国(guó)未来地产仍有需求释放。户均1套(tào)住(zhù)宅现实之下，中(zhōng)国未来城镇住(zhù)宅(zhái)需求主(zhǔ)要来自于四个(gè)方面。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户(hù)数增多，新户购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家庭户均人口(kǒu)数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规模为2.85人/户，而(ér)七普显示城镇户均人口规(guī)模(mó)为2.62人/户，一人(rén)户、二人(rén)户的占比明显上(shàng)升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均人口规模的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁(qiān)移导致经(jīng)济发展带来的(de)新(xīn)增住(zhù)宅需求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块的(de)分(fēn)化日益明显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心城(chéng)市(shì)流入，区(qū)域经济资源分配的再集中吸引着人口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买房租房，给迁入地住宅市场(chǎng)带来新的(de)增量(liàng)。

　　以浙江省(shěng)为例(lì)，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人口(kǒu)为38.4万人，自(zì)然(rán)增(zēng)加人口仅为6.5万人，其人口增(zēng)长主要受(shòu)益(yì)于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三，老(lǎo)旧小区改善(shàn)性(xìng)需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年(nián)，自建住(zhù)宅和原公(gōng)有住(zhù)宅的家庭拆(chāi)迁改建最多。自建房家(jiā)庭比例从31.5％到(dào)21％，下(xià)降了10.5个百(bǎi)分点；原公有住宅(zhái)家庭(tíng)比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二(èr)者和（27.1％），再加(jiā)上其他住(zhù)宅（5％）与家庭住宅(zhái)建(jiàn)造时(shí)间为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住宅(zhái)和原公有住宅减少了(le)1282万户，住宅(zhái)净需求增加9755万户(hù)。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家(jiā)庭(tíng)购买了商品(pǐn)住宅。租(zū)房、购(gòu)买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改(gǎi)造，商(shāng)品住宅的占比势(shì)必会进一步上升。

　　2000年以前建造(zào)的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城(chéng)镇家庭约9000万(wàn)户(hù)。破旧的城中(zhōng)村、老公有住宅，建筑面(miàn)积小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有或少有物业管理，居民追求美好(hǎo)、宜居生活的环境，背后的(de)改善性(xìng)需求有待(dài)释放(fàng)。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚(gāng)需购(gòu)房受限于资金，倾向于中(zhōng)小户型。已(yǐ)有住宅(zhái)家庭希望提高生活(huó)品质(zhì)，以(yǐ)小换大、以旧(jiù)换新。2022年(nián)底的(de)中央经济(jì)工作会议明确指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的(de)人均住宅间数为1.71间(jiān)，无论是否考虑乡村住宅因素，中国(guó)的人均住宅(zhái)间(jiān)数较其他国家依旧(jiù)存在不小差距。

　　住(zhù)宅舒适度与经济水平有着密(mì)切正向联(lián)系(xì)。随(suí)着(zhe)经济发展水平的提(tí)高，中国的人均住(zhù)宅间数与人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积将随(suí)之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更(gèng)多体现为住宅供给存在不足，供需出(chū)现错配，这是过(guò)去二十年房价快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么未来将是住宅质量的供需冲突(tū)。房地产大分化时(shí)代已(yǐ)至，这种分化不单(dān)局(jú)限于(yú)城市能级(jí)之间差异，优质小区(qū)和老旧二(èr)手房之间的(de)差异也将越发扩(kuò)大。

　　风险提示

　　人(rén)口普查数据(jù)调查的是人，并不是针对(duì)住宅，因此可能存在统计偏差。商品住宅(zhái)占比实(shí)际(jì)值(zhí)可能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗