从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)量、价(jià)攀升，广州、深圳100ml酒是几两，10100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两0ml小酒瓶是几两、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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