豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(r张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊én)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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