大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　一方水等于多少升，一方水等于多少升水lt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年一方水等于多少升，一方水等于多少升水(nián)至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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