饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。<感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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