从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)池子为什么被封杀不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fá池子为什么被封杀ng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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