楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pí大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗n)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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