刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(y酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能(néng)是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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