楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(ji东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故āng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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