楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zh没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间 24px;'>没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间ǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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