上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)华大基因有国家背景吗“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的4华大基因有国家背景吗6.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，华大基因有国家背景吗被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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