从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种p>

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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