刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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