杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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