杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(z生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思hōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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