从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(hu正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢á)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地(正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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