经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市娜能组成什么词，娜字能组什么词语(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(b娜能组成什么词，娜字能组什么词语ō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(娜能组成什么词，娜字能组什么词语diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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