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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积的税额(é)计算(suàn)全年税额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用(yòng)税是先交纳(nà)，后使用(yòng) ，就是(shì)在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税(shuì)依据 ，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的(de)实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税是对使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税的(de)征税范(fàn)围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指(zhǐ)的是(shì)国务院批准的市，包(bāo)含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的(de)单(dān)位和个人(rén)，以实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据(jù)，依照规(guī)定(dìng)由(yóu)土地(dì)所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房(fáng)价与标(biāo)准地价不(bù)易划分之城市(shì) ，得暂依(yī)标(biāo)准房地价(jià)合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个(gè)例(lì)子(zi)来说(shuō)，某城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平(píng)方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依据是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积为计税依(yī)据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准是(shì)：土地使用税年税额大城市每平方米一(yī)块五至三十(shí)元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十四(sì)元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购买的是(shì)自住住宅用地(dì)，且之前并未获(huò)得(dé)过(guò)宅基地(dì)的 ，土地(dì)增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于目前(qián)的(de)个人所得税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规定的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增值率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值(zhí)税(shuì)实行四级(jí)超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定(dìng)，土地(dì)增值税(shuì)核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其(qí)中增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣(kòu)除(chú)项目(mù)的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发(fā)票(piào)的，税务机关(guān)可以实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产(chǎn)取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单(dān)位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的(de)适(shì)用税额计算得(dé)出 。

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